Schimmelsanierung in Schwabing — dauerhaft schimmelfrei im Gründerzeit-Altbau

Eine kleine Sanierung bis etwa 5 m² (z. B. eine Badezimmerecke) liegt meist bei 400–700 € gesamt. Ein typisches Badezimmer mit 10–15 m² kostet 700–1.700 €, eine größere Sanierung nach einem Wasserschaden ab 20 m² bewegt sich zwischen 1.600 und 3.500 €. Einzelpreise: Fungizid-Anstrich 10–15 €/m², Putz abschlagen 80–100 €/m², Klimaplatten 30–50 €/m². In München liegen die Preise etwa 15–25 % über dem Bundesdurchschnitt. Sie erhalten von uns vorab immer einen schriftlichen Festpreis — keine Überraschungen.

Das hängt von der Ursache ab. Ist der Schimmel Folge eines plötzlichen Wasserschadens (z. B. Rohrbruch), übernimmt in der Regel die Gebäude- oder Hausratversicherung die Sanierung. Bei Schimmel durch bauliche Mängel oder mangelhafte Dämmung zahlt meist der Eigentümer bzw. Vermieter. Falsches Lüften kann die Erstattung ausschließen. Wir ermitteln die Ursache, dokumentieren sie versicherungskonform und unterstützen Sie bei der Schadensmeldung — diese Abwicklung bietet in München sonst kaum ein Sanierungsbetrieb an.

Grundsätzlich haftet der Vermieter, wenn der Schimmel auf einen Baumangel zurückgeht (z. B. Wärmebrücken, undichte Bauteile, aufsteigende Feuchte). Der Mieter haftet, wenn er den Schaden nachweislich durch falsches Heizen und Lüften verursacht hat. In der Praxis ist die Ursache oft strittig. Entscheidend ist eine neutrale Ursachenfeststellung — diese liefert ein Schimmelgutachten. Wir dokumentieren die Ursache fachlich nachvollziehbar, sodass die Verantwortung geklärt werden kann. Mieter haben bei berechtigtem Mangel zudem ein Recht auf Mietminderung nach § 536 BGB.

Eine kleine Sanierung (einzelne Wand oder Badecke) ist oft an einem Tag erledigt. Ein mittlerer Befall mit Putzarbeiten dauert meist 2–4 Arbeitstage, dazu kommen Trocknungszeiten. Größere Sanierungen nach einem Wasserschaden können 1–2 Wochen in Anspruch nehmen, weil durchfeuchtete Bauteile erst technisch getrocknet werden müssen, bevor neu aufgebaut werden kann. Den genauen Zeitrahmen nennen wir Ihnen verbindlich im Festpreis-Angebot nach der Besichtigung.

Nur, wenn die Ursache nicht beseitigt wurde. Wer Schimmel lediglich überstreicht oder oberflächlich abwäscht, behandelt das Symptom — der Befall kehrt zurück. Wir arbeiten nach dem Grundsatz „Ursache beseitigen, nicht nur Symptome“: Wir ermitteln, ob Wärmebrücke, undichtes Bauteil, aufsteigende Feuchte oder falsches Nutzerverhalten dahintersteckt, und beheben sie. Bei Wärmebrücken an Außenwänden setzen wir z. B. Kalzium-Silikat-Klimaplatten ein. Eine Abschluss-Luftmessung belegt den Sanierungserfolg. So wird Ihre Wohnung dauerhaft schimmelfrei.

Echter Schimmel zeigt sich als schwarze, grüne oder weiße Flecken, oft in Raumecken, hinter Möbeln an Außenwänden oder an Fensterlaibungen — häufig begleitet von modrigem Geruch. Erste Maßnahme: betroffene Stelle nicht trocken abbürsten (das verteilt Sporen), Raum gut lüften und befallene textile Gegenstände entfernen. Bei kleinen Flächen unter etwa 0,5 m² können Sie zunächst selbst handeln; bei größerem oder wiederkehrendem Befall sollten Sie einen Fachbetrieb hinzuziehen. Rufen Sie uns für eine kostenlose Ersteinschätzung an.

Schimmel in Innenräumen kann die Gesundheit belasten — besonders bei Kindern, älteren Menschen, Allergikern und Menschen mit geschwächtem Immunsystem. Typische Folgen sind gereizte Atemwege, Husten, Augenreizungen und allergische Reaktionen; das Umweltbundesamt empfiehlt, sichtbaren Schimmelbefall grundsätzlich zu beseitigen. Deshalb arbeiten wir staubdicht unter Unterdruck mit HEPA-Filterung, damit während der Sanierung keine Sporen in andere Räume gelangen. Eine Abschluss-Luftmessung bestätigt, dass Ihre Wohnung danach wieder unbedenklich bewohnbar ist.

Schimmel breitet sich aus, solange Feuchtigkeit vorhanden ist. Aus einem kleinen Fleck wird so ein großflächiger Befall, der Putz, Tapete und teils das Mauerwerk durchdringt — die Sanierung wird dadurch deutlich teurer. Gleichzeitig steigt die gesundheitliche Belastung, und bei Mietwohnungen drohen Streitigkeiten um Mietminderung und Schadenshaftung. Auch der Wert der Immobilie leidet. Es lohnt sich, früh prüfen zu lassen, bevor aus einem kleinen Problem ein großes wird.

Bei sehr kleinen, frischen Flächen unter etwa 0,5 m² auf glatten Untergründen können Sie es zunächst selbst versuchen — mit hochprozentigem Alkohol (Ethanol) und Schutzhandschuhen, gut belüftet. Ungeeignet sind Hausmittel wie Brennspiritus oder Essig, sie reichen meist nicht aus und können den Befall sogar fördern. Bei größerem, wiederkehrendem oder tief sitzendem Schimmel sowie bei Befall hinter Putz oder Dämmung ist eine professionelle Sanierung notwendig — sonst bleibt die Ursache bestehen und der Schimmel kehrt zurück.

Wiederkehrender Schimmel ist fast immer ein Zeichen dafür, dass die Ursache nie beseitigt wurde. Häufigste Gründe in München: Wärmebrücken an schlecht gedämmten Gründerzeit-Außenwänden, undichte Bauteile, aufsteigende Feuchte im Altbau oder zu hohe Raumluftfeuchte. Wer nur überstreicht, kaschiert das Problem. Wir ermitteln die tatsächliche Ursache mit Feuchtemessung und beheben sie gezielt — etwa durch Innendämmung mit Klimaplatten an kalten Außenwänden. Erst dann ist dauerhafte Schimmelfreiheit möglich.

Eine Wärmebrücke ist eine Stelle in der Gebäudehülle, an der Wärme schneller nach außen entweicht als in der umgebenden Fläche — typischerweise Raumecken, Fensterlaibungen, Heizkörpernischen und Deckenanschlüsse, besonders in unsanierten Münchner Altbauten. Dort kühlt die Wandoberfläche stark ab, Raumluftfeuchte kondensiert und es entsteht der ideale Nährboden für Schimmel. Reines Entfernen hilft hier nicht dauerhaft. Die Lösung ist, die Oberflächentemperatur anzuheben — meist mit Kalzium-Silikat-Klimaplatten, die zugleich Feuchtigkeit regulieren.

Für die reine Beseitigung eines klaren Befalls reicht ein qualifizierter Sanierungsbetrieb. Ein unabhängiges Schimmelgutachten lohnt sich, wenn die Ursache strittig ist, ein Rechtsstreit zwischen Mieter und Vermieter droht oder die Versicherung einen neutralen Nachweis verlangt. Beides lässt sich kombinieren: Wir ermitteln und dokumentieren die Ursache im Rahmen der Sanierung; falls Sie ein gerichtsverwertbares Gutachten benötigen, arbeiten wir mit unabhängigen Sachverständigen zusammen und vermitteln den passenden Kontakt.

Wir sanieren im gesamten Münchner Stadtgebiet und im näheren Umland. Schwerpunkte sind die Altbauviertel mit hohem Schimmelrisiko: Schwabing, Maxvorstadt und Haidhausen mit ihren Gründerzeit-Beständen, aber ebenso Bogenhausen, die Ludwigs- und Isarvorstadt sowie Pasing. Auch in Neubaugebieten nach Wasserschäden sind wir im Einsatz. Für jeden Stadtteil kennen wir die typische Bausubstanz und die daraus folgenden Schimmelursachen. Nennen Sie uns einfach Ihre Adresse — wir kommen zur kostenlosen Besichtigung vorbei.

Festpreis heißt: Nach der kostenlosen Besichtigung erhalten Sie ein schriftliches Angebot mit einem verbindlichen Gesamtpreis für den vereinbarten Leistungsumfang. Dieser Preis steht — Sie zahlen am Ende genau das, nicht mehr. Anders als bei reiner Abrechnung nach Aufwand wissen Sie von Anfang an, woran Sie sind. Sollten sich während der Arbeiten unerwartete, vorher nicht erkennbare Schäden zeigen (z. B. tieferer Befall hinter der Wand), besprechen wir das transparent mit Ihnen, bevor wir weiterarbeiten.

Achten Sie auf eine Sanierungs-Qualifikation nach anerkanntem Standard — etwa den TÜV-zertifizierten „Projektleiter für die Sanierung von Schimmelpilzschäden“ oder eine Qualifikation im Holz- und Bautenschutz. Seriöse Betriebe arbeiten nach dem Schimmel-Leitfaden des Umweltbundesamtes, staubdicht unter Unterdruck, und bieten eine Abschluss-Luftmessung an. Ebenso wichtig: ein schriftlicher Festpreis und eine ehrliche Ursachenanalyse statt reinem Überstreichen. Vorsicht bei Dumpingangeboten unter 80 €/m² — laut Maler-Innung München stehen sie meist für eine unvollständige Sanierung.